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200万+买纯洋房!“主城控”还不抓紧这个机会?

转载 shuboo.cn2022/05/19 11:06:15 发布 IP属地:未知 来源:微信公众号 作者:成都新楼市 252 阅读 0 评论 0 点赞

本文为广告,全文约3400字,阅读约需5分钟


成都新楼市 文|苏畅

买房,有时候就像在做一道“机会成本”的计算题。做出一个选择,就意味着对另一种选择的放弃。

比如想去摇“网红盘”,就要面对“3倍熔断5年限售”的现实,购房者必须学会计算“机会成本”,因为一旦限售,其间如果想再改善换房,就不太灵活。

正如楼市资深大V刘德科所说,买房主要不是操作层面的问题,而是认知层面的问题。在成都买房,购房者应如何“认清”现实机会?


买房,始终离不开对城市土地价值的探索与城市脉络的梳理。

成都,是一个沿环线生长的城市,城市环线是成都的年轮,也圈出了这个城市的特质。

一环是老成都生活圈,二环是商业金高线,三环是绿色居住带,七环是成都产业经济圈……不同的环线,彰显出的不同的使命和功能。

在多条环线中,三环无疑更具特点,可谓“进可攻,退可守”。

进,是指向外可以享受到城市发展带来的机遇;退,是指向内有优渥的城市配套。

◑ 城市三环示意图

在三环置业,早已成为购房者重要的“心理边界”,但是,东南西北四个方向的三环,哪里才是买房的“安全边界”?

南三环的发展已“突破天际”,但如今可开发的区域大多集中在武侯新城北区,目前老机投镇的交通道路和城市风貌都有待更新;北三环串联了凤凰山公园等多个公园,生态资源不错,但这里的规划和发展相对迟滞,城市界面培育略显不足;西三环,连接了茶店子、国宾、青羊新城等板块,但整体可开发土地不多,难以实现从量到质的城市发展。

东三环,成为众望所归。

◑ 东三环龙潭立交实拍图,图据网络

东三环既匹配成渝经济圈战略方向,又连接着成都“千年大计”东进区域,可谓是主城向东的第一站。

从房价来看,相比南三环,东三环没有提前透支未来的空间;从生态环境来看,青龙湖、三圣乡的加持,相较北三环有过之而无不及;从土地成长性来看,相比西三环的“控”,东三环还尚有大量优质土地可供开发。尤其在“中优”战略之下,东三环在城市规划、基础设施、生态环境、公共配套等领域持续发力,不管交通、生态、生活还是未来发展方面,都持续增强着购房者的“心里安全系数”。


聚焦东三环,龙潭寺板块成为不可忽视的存在。

从地图上看,龙潭寺近距东三环,天然成为连接杉板桥-十陵-三圣乡等区域的“枢纽”板块,有业内人士分析,综合其交通、生态、商业等维度,这里已成为继攀成钢、三圣乡板块之后,城东汹涌崛起的“后浪”。

2017年,龙潭新经济产业功能区被确定为成都市66个产业区之一,打开了区域发展的崭新格局。我们不禁要问,加速迈入千亿级产业园区行列,将带来什么?

金融城,就是直接的例证。

◑ 成都金融城实拍图,图据网络

在成都,金融城已发展成为楼市“独孤求败式”的高光板块。不难发现,金融城首先以产业汇聚了大量的就业人群,人口的汇聚对经济发展和居住又起到积极的支撑,城市吸引产业“激荡”,产业促进城市“进化”,这成为金融城得以发展的根本。

和金融城异曲同工,东三环的这片区域也正在产业与规划双双迭新后,展现出新的能级。

截至去年5月,龙潭新经济产业功能区已引进京东、芯片银行等重大产业化项目47个,云集新经济企业2000余家,世界500强及国内500强关联企业58家。产业和人口的拉动,为区域界面的全面迭新提供底气,这里已然形成一个崭新的东三环生态优居区。

◑ 东三环生态优居区示意图

区域内,大型三甲公立医院成都市二医院龙潭院区已投入使用地铁8号线二期、地铁17号线二期将在2024年迎来全面通车;龙港钢材城已完成搬迁,留下的城市“空地”纳入龙潭总部新城,打开优居想象;约3700亩的北湖生态公园,更整体提升区域的宜居氛围。

从产业、交通、到人居格局,东三环生态优居区正破旧立新强势崛起,有序生长。


一个板块的高质量发展,除了规划与产业的协同,也离不开房地产开发商的共襄盛举。

在这里早已云集了保利、万科等品牌开发商,2021年9月,央企中旅拿下区域约100.2亩土地,这即是昨日最新取证的中旅·启境。

中旅·启境的亮相,让购房者看到了主城性价比“王炸”登场的气场。

◑ 中旅·启境意境图

为什么这么说?

首先来看价格,中旅·启境标准层最低单价21903元/㎡,总价约200多万起,放眼成都楼市,这样的价格极具竞争力。

有统计显示,2021年成都主城住宅产品套均总价约353万,再聚焦城东,以攀成钢区域为例,据安居客5月数据,目前区域的均价约32206元/㎡,一些代表性高质社区,均价甚至达到3.7万元/㎡元以上,也就是说,与攀成钢相距不到10公里,这个区域的房价打了近6折。

个人认为,在价格因素之外,更应该看到中旅·启境的品质与城市资源水乳交融所构建出的居住优质空间。

◑ 中旅·启境区位图

据百度地图,中旅·启境距东三环直线距离约500米,距杉板桥集中商业区约5公里,距成都东站约6公里,可以说,区域的通达性和便利性非常高。生态方面,有青龙湖、北湖以及圣灯公园等环伺;教育方面,七中英才、北湖石室中学等闻名遐迩。具体到项目上,中旅·启境打造为纯洋房公园住区,容积率仅1.5。

◑ 中旅·启境意境图

简单来说,中旅·启境既没有“刚需”尴尬的将就,也不需要承载“儫宅”高成本的压力,其展现出一种时间、空间、成本的“高级平衡”。


每一个潜力板块,总是隐藏着常人看不到的买房智慧。可以说中旅·启境以刚需的价格,改善的品质,成为了区域人居的“先手棋”。我们不妨从四个关键维度,全面解构中旅·启境。


中旅·启境是主城少有的百亩大盘。大盘,就意味着有更多的土地为园林景观服务,也意味着每位业主的资源占有率会更高,生活方式更丰富。中旅·启境正是以大盘的尺度和视野,以“公园社区”为理念,打造出具有东方诗韵的公园式景观空间,呈现出森居礼序轴、花园景观轴、儿童主题乐园、长者花园等“两轴八园”的景观体系。中旅·启境成功将公园、森居、现代、美学等多个元素完美融合,让居者在与自然的同行中,赏阅生活的灵动,在树影与繁花的色彩中,体验人生的幸福点滴。

◑ 中旅·启境意境图


低密,是优雅而精致的生活载体,也更符合成都人的生活美学。作为纯洋房社区,中旅·启境的容积率仅1.5,3-11层光幕洋房,1T2户布局,以宽尺度、宽视野、宽格局为标准,将景观、自然、建筑巧妙相融,定义低密人居新高度。而且,中旅·启境的公摊仅13%-15%,这样的低公摊意味着业主将拥有更多的使用面积,这不仅是“划算”,更是居住舒适度的保障。可见,在构建良好的居住功能外,中旅·启境以低密为法则,满足了购房者的生活情怀和精神依恋。

◑ 中旅·启境意境图


中旅·启境恰到好处的地方,就是在做到总价控制基础上,以合理的空间尺度,满足大部分购房者的诉求。

◑ 中旅·启境建面约100㎡户型示意图

建面约100㎡户型,打造3室2厅2卫,餐客一体式双厅设计,开阔大气融通性强;约6.6米阔景阳台,让生活的佳境在此延伸;主卧套房设计,在尊贵气度之上焕发新的意趣。精致三房,奏响家庭生活幸福协奏曲。

◑ 中旅·启境建面约111㎡户型示意图

建面约111㎡户型,约7.4米景观阳台,足以安放一颗向往大自然的灵魂;奢阔横厅,阔绰尺度礼遇舒适生活;主卧套房设计,融衣柜空间、独立卫浴、窗明几净于一体,自成一方私密的天地。更重要的是,该户型可换变为3.5房,可以说是一个充满想象力的全能户型,多一个幻变空间,营造出疏阔交互的居住体验,演绎家庭灵动式生活美学。

◑ 中旅·启境样板间实拍图

特别值得一提的是,在装修上,中央空调、新风、地暖、智能家居系统四大件齐全,一线品牌保障品质。同时中旅·启境还精心打造了地上地下双入户归家方式,给予美好生活一份恰到好处的礼序之韵。地上主入口森居礼序轴,定制生活仪式感,让你在公园式景观中静享归家尊崇礼遇;地下车库入户大堂,雍容大气,成为身份延展与气度的开篇。


一块优质的土地,要遇见一位懂它的开发商,才是“天作之合”。

中国旅游集团,是除招商、华润之外,总部在香港的三家央企之一,其产业布局遍布海内外30余个国家及地区,这一百年历史底蕴的央企,目前已形成了包含中旅免税、中旅旅行、中旅投资等在内的七大业务单元。

中旅旅行,在国内拥有分支机构近3000家,无论规模还是实力,堪称佼佼者;中旅免税,位居全球免税行业头部;中旅投资旗下的宁夏沙坡头沙漠星星酒店,屡获大奖;中旅邮轮旗下的“南海之梦”和“鼓浪屿号”两艘邮轮,展现世界的眼光;2022年践行央企责任,中旅高质量完成北京冬奥会服务商工作……

◑ 中旅投资旗下沙漠星星酒店,图据网络

从旅行到投资,从酒店到地产,从园林到产品,在央企中旅身上,有颜值与担当,更有品牌与实力的写照。作为中旅在成都的第五子,中旅·启境所展现出来的生活意境,重新定义了主城空间价值、家庭场景价值、生活方式价值,让成都人看到更多主城生活的美好画像。

◑ 中旅·启境意境图

在这个城市生活的“主动”时代,人人都渴望更好的生活,但美好生活不仅仅是物理层面的科技、智能,更将精神层面的舒适、自由升级到新的段位。如今中旅·启境以200万出头的“门槛级”,起步就是顶配,可谓是做到了总价很克制,品质很放肆。这无疑是主城置业可以“闭眼入”的代表,更是“价值稳健盘”的典型,把握住中旅·启境,就是做好这道“机会成本”题的关键。

  地图搜索“中旅启境”,即可导航到达  
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免责声明:文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯,不作为销售依据,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值,户型面积均为建筑面积。本文部分图片为示意图,样板间为装修样板间实拍,非交付标准,仅作参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,不构成开发商、政府的任何承诺观点,教育资源不作为入学和购买依据,具体就读方式以当年有关部门政策而定,相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力,敬请留意最新资料。本项目开发商:中旅城华(成都)置业有限公司。预售证号:510108202257714号。



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